Schemmerhofen/ LK Biberach: Kleineres modernisiertes Altbauhäuschen in Schemmerberg

Einfamilienhaus

3

ja

1,5 % plus Mwst. vom Kaufpreis

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

voll unterkellert

Bahnhof, Bus

nein

2024

normal

1950

ab sofort

gepflegt

Zentralheizung

Elektro

Ein kleineres Altbauhäuschen, das in den Jahren 2024 und 2025 modernisiert worden ist.

Durch die Aufteilung und den Grundriss der Immobilie, wäre dies bestens geeignet für 1 bis maximal 3 Personen.

Anteilig sind ein paar kleinere Arbeiten im Untergeschoss, im Wohnhaus und im Außenbereich noch zu leisten.

Da die Grundstücksfläche sehr großzügig ist, so wäre es denkbar, dass bei den restlichen ca. 500 qm, ebenso nochmals die Fläche mit einer weiteren Immobilie bebaut werden könnte, Zufahrtsmöglichkeit wäre hier gegeben.

Im Erdgeschoss befindet sich:
- Eingangsbereich
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
- Wohn- und Essbereich mit Zugang ins Freie
( Wohnbereich mit Schwedenofen und Blick in den Galeriebereich)
- offener Küchenbereich mit Einbauküche

Im Obergeschoss befindet sich:
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer

Im Untergeschoss befindet sich:
- 3 Kellerräume, in einem befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und ein Glasfaseranschluss
- von einem Kellerraum ist der Zugang zur hinteren Terrasse und Gartenbereich gegeben.

Sonstiges / Weiteres:
- in den Wohnbereichen befindet sich ein Vinylboden
- die Beheizung vom Wohnhaus, erfolgt viá Strom, Infarotplatten wurden integriert, eventuell könnte man auch eine Wärmepumpe integrieren, Gas liegt in der Straße.
- die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,25 m und die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 1,94 m.
- das komplette Untergeschoss wurde im Jahre 2024 frei gelegt, der Verputz abgenommen, das Untergeschoss ist an sich ein "Rohbau" und gehört von innen noch mit einer Beschichtungsmasse beschichtet.
- 2024 wurden neue 3- fach verglaste Kunststofffenster integriert, anteilig elektrische Rollläden vorhanden
- anteilige indirekte Beleuchtung vorhanden
- im Obergeschoss befindet sich ein Holzgebälk, allerdings wurde bei der Sanierung im OG ein Trocken Estrich integriert
- ebenso wurde der Estrich im Erdgeschoss erneuert
- das Dach wurde vor einigen Jahren komplett neu eingedeckt
( Tonziegel) das Dach ist isoliert
- eine Außendämmung, ca. 8 cm wurde integriert, ganzflächig Gewebe mit eingebracht, neu verputzt und gestrichen.
- die Außentreppe, vom Wohnbereich, Richtung Freifläche im Frontbereich sollte noch integriert werden, die Innentreppe, Richtung Obergeschoss gehört noch fertiggestellt. Die Terrasse im hinteren Bereich, in südlicher Ausrichtung könnte noch verschönert werden, ebenso der größere Gartenbereich gehört noch angelegt.
- damalig war im Frontbereich ein Carport integriert, dies hat man bei der Sanierung entfernt, Fläche für ein neues Carport ist somit gegeben.
- überdachter Eingangsbereich vorhanden
- die Kanalisation und Abwasserschächte wurden ebenso erneuert.

Das Wohnhaus befindet sich im Landkreis Biberach, in der eigenständigen Gemeinde Schemmerberg.

Die Zuganbindung ist unmittelbarer Nähe. Im Wohnhaus ist kein Zug hörbar, bei gekipptem Fenster ist dieser leicht hörbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
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