Schemmerhofen/ LK Biberach: **Neubau** 2 Wohneinheiten / 2- Fam. Haus mit Blick über Aßmannshardt

Zweifamilienhaus

2

ja

1,5 % plus Mwst. vom Kaufpreis

offen

Dusche, Fenster

3

2

1

1

ja

ja

nein

1 x Carport; 1 x Garage

nein

gehoben

2024

Haus fertig gestellt

ab sofort

Erstbezug

Zentralheizung

Wärmepumpe

KFW55

Eine kleineres Zweifamilienhaus / Neubau was 2024 / 2025 fertig gestellt worden ist.

Das Zweifamilienhaus ist bestehend aus einer:
- kleineren Einheit, 3- Zimmer, im Erdgeschoss, mit ca. 54 qm
- einer größeren 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung, mit ca. 105 qm

Die Immobilie wäre gut geeignet, für eine Eigennutzung, oder aber auch für einen Kapitalanleger.

Von der größeren Einheit, ist ein Fernblick über die Ortschaft gegeben.

Die kleinere 3- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres kleineres Arbeitszimmer
- Wohn / Ess- und offenen Küchenbereich

Die größere 3,5- Zimmer Maisonette Wohnung im OG / DG, ist wie folgt aufgeteilt:
- offener Wohn / Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu einem Balkon und einer Dachterrasse
- Gäste WC
- ein Arbeitszimmer
- im Maisonette Bereich befindet sich eine Leseecke
- ebenso ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC
- ein Kinder- bzw. Gästezimmer
- ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Ankleide

Vor der größeren Wohnung, befindet sich noch ein eigenständiger Technikraum.

Zur größeren Wohnung, wurde eine Einzelgarage zugeordnet, diese verfügt über einen separaten zusätzlichen Zugang, ein kleineres Carport, rechtsseitig hinter dem Haus wird noch integriert.

Sonstiges / Weiteres:
- Die Grundstücksfläche, in Höhe von ca. 210 qm, teilt sich wie folgt auf, 170 qm sind bebaut und die restlichen ca. 40 qm, sind auf einer Nebenfläche.
- Massivbauweise 36,5 er Ziegel, Kfw 55
- Dezentrale Lüftungsanlage wurde integriert
- 3- fach verglaste Kunststofffenster, anteilig elektrische Rollläden
- die Bäder wurden mit modernen anthrazit farbigen Fliesen ausgestattet
- Die Bäder werden noch fertiggestellt, für die Bodenbeläge, ist ein Käufer selbst eigenverantwortlich, Einbauküchen sind keine integriert worden
- vor der kleineren Einheit könnte man noch einen kleinen Terrassenbereich integrieren, vor der Garage fehlt noch die Bepflasterung
- in der Maisonette Wohnung wurde eine massive Holz- Stahl Treppe integriert
- durchgängig Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper in den Bädern wurden integriert
- Bühne vorhanden, Kaltdach
- keine Unterkellerung vorhanden

Die Immobilie befindet sich im Landkreis Biberach, in der eigenständigen Gemeinde in Aßmannshardt, in einer Durchfahrtsstraße.

Die Straße ist bei geschlossenen Fenstern nicht hörbar, bei gekipptem Fenstern leicht hörbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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