Ummendorf: Gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück in Ummendorf

Einfamilienhaus

3

ja

1,4 % plus Mwst. vom Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule

1 x Garage, pro Stück 15.000 €

nein

normal

1981

ab sofort

gepflegt

Zentralheizung

Elektro

Ein sehr großzügiges und gut geschnittenes Wohnhaus in ruhiger und beliebter Lage in Ummendorf.

Erweiterungsoption wäre möglich, das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden, hier wäre es möglich, eine weitere Wohnung oder Wohnräume zu integrieren.

Durch den Grundriss der Immobilie, wäre diese aktuell bestens geeignet für eine Familie mit bis zu zwei Kindern.

Aktuell befindet sich im Wohnhaus, eine zentrale Heizung, viá einer zentralen Niedertemperatur Elektroheizung und Heizkörpern. Durch die Lage vom Heizungsraum, die großzügige Außenfläche und Dachfläche, könnte bestens auch eine zentrale Heizung viá einer Wärmepumpe und eine PV Anlage integriert werden.

Der angegebenen Kaufpreis für die Garage, kommt zum Kaufpreis mit hinzu.

Die Immobilie wurde ab 1978 erbaut, bezogen wurde diese erst im Jahreswechsel 1982 / 83

Im Erdgeschoss befindet sich:
- Windfang
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse in südlicher Ausrichtung und Zugang zum Garten
- anteilig offener Essbereich
- angrenzende Küche mit Zugang zum Essbereich
( nach Abklärung könnte auch der Wohn- Ess und Küchenbereich offen gestaltet werden)
- großzügiger Flur
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
- Gäste WC
- ein Schlafzimmer
- zwei weitere Kinder- bzw. Gästezimmer
- ein kleineres Arbeitszimmer mit Wasseranschluss
( hier könnte auch eine Waschküche integriert werden, in dem Falle, dass der Waschmaschinenanschluss nicht im Keller gewünscht wäre. )

Eigenständiges Treppenhaus vom Windfang, Richtung Bühne vorhanden. Hier könnte eine weitere Wohnung oder Wohnräume geschaffen werden.

Im Untergeschoss befindet sich:
- ein beheizter heller Hobbyraum
- Waschküche
- zwei weitere Kellerräume
- Wasserversorgungskeller mit Warmwasserspeicher
- Werkstatt
- Heizraum

Zum Wohnhaus dazugehörig, eine Doppelgarage.

Sonstiges / Weiteres:
- von der Innenausstattung, ist das Wohnhaus eher farblich vom Baujahr Standard, das Tageslichtbad ist eher leicht dunkel beige farbig, Teppichböden und massive Holzdecken vorhanden.
- Mahagoni Fenster vom Baujahr, allerdings bereits 3- fach verglast.
- Elektrik 3- adrig, Fehlerstromschutzschalter ist bereits vorhanden
- Innendecken wurden mit ca. 20 cm gedämmt.
- das Dach wurde isoliert, ebenso mit ca. 18 cm.
- Sat und Kabelanschluss vorhanden
- Rückstauklappen an den beiden Bodensiphons im Keller und im Hausanschlussschacht im Freien vorhanden
- Gas liegt in der Straße
- anteilig ist im Wohnhaus eine Innendämmung an den Außenwänden vorhanden
- die Zentralheizung ist von 1980
- Massivbauweise 36,5 er Ziegel
- Im Untergeschoss ist ein abschließbarer, luftdichter Schacht für die Reinigung sämtlicher Abwasserrohre vorhanden
- die Doppelgarage, hat einen Sanierungsstau.

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Ummendorf, in einer Sackgasse.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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