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Ummendorf: Gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück in Ummendorf
Objekt-Nr.: 179065
Optionen
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Basisinformationen
Adresse:
88444 Ummendorf
Preis:
665.000 €
Wohnfläche ca.:
123 m²
Grundstück ca.:
711 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,4 % plus Mwst. vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 15.000 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1981
Verfügbar ab:
ab sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein sehr großzügiges und gut geschnittenes Wohnhaus in ruhiger und beliebter Lage in Ummendorf.
Erweiterungsoption wäre möglich, das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden, hier wäre es möglich, eine weitere Wohnung oder Wohnräume zu integrieren.
Durch den Grundriss der Immobilie, wäre diese aktuell bestens geeignet für eine Familie mit bis zu zwei Kindern.
Aktuell befindet sich im Wohnhaus, eine zentrale Heizung, viá einer zentralen Niedertemperatur Elektroheizung und Heizkörpern. Durch die Lage vom Heizungsraum, die großzügige Außenfläche und Dachfläche, könnte bestens auch eine zentrale Heizung viá einer Wärmepumpe und eine PV Anlage integriert werden.
Der angegebenen Kaufpreis für die Garage, kommt zum Kaufpreis mit hinzu.
Die Immobilie wurde ab 1978 erbaut, bezogen wurde diese erst im Jahreswechsel 1982 / 83
Erweiterungsoption wäre möglich, das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden, hier wäre es möglich, eine weitere Wohnung oder Wohnräume zu integrieren.
Durch den Grundriss der Immobilie, wäre diese aktuell bestens geeignet für eine Familie mit bis zu zwei Kindern.
Aktuell befindet sich im Wohnhaus, eine zentrale Heizung, viá einer zentralen Niedertemperatur Elektroheizung und Heizkörpern. Durch die Lage vom Heizungsraum, die großzügige Außenfläche und Dachfläche, könnte bestens auch eine zentrale Heizung viá einer Wärmepumpe und eine PV Anlage integriert werden.
Der angegebenen Kaufpreis für die Garage, kommt zum Kaufpreis mit hinzu.
Die Immobilie wurde ab 1978 erbaut, bezogen wurde diese erst im Jahreswechsel 1982 / 83
Ausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich:
- Windfang
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse in südlicher Ausrichtung und Zugang zum Garten
- anteilig offener Essbereich
- angrenzende Küche mit Zugang zum Essbereich
( nach Abklärung könnte auch der Wohn- Ess und Küchenbereich offen gestaltet werden)
- großzügiger Flur
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
- Gäste WC
- ein Schlafzimmer
- zwei weitere Kinder- bzw. Gästezimmer
- ein kleineres Arbeitszimmer mit Wasseranschluss
( hier könnte auch eine Waschküche integriert werden, in dem Falle, dass der Waschmaschinenanschluss nicht im Keller gewünscht wäre. )
Eigenständiges Treppenhaus vom Windfang, Richtung Bühne vorhanden. Hier könnte eine weitere Wohnung oder Wohnräume geschaffen werden.
Im Untergeschoss befindet sich:
- ein beheizter heller Hobbyraum
- Waschküche
- zwei weitere Kellerräume
- Wasserversorgungskeller mit Warmwasserspeicher
- Werkstatt
- Heizraum
Zum Wohnhaus dazugehörig, eine Doppelgarage.
Sonstiges / Weiteres:
- von der Innenausstattung, ist das Wohnhaus eher farblich vom Baujahr Standard, das Tageslichtbad ist eher leicht dunkel beige farbig, Teppichböden und massive Holzdecken vorhanden.
- Mahagoni Fenster vom Baujahr, allerdings bereits 3- fach verglast.
- Elektrik 3- adrig, Fehlerstromschutzschalter ist bereits vorhanden
- Innendecken wurden mit ca. 20 cm gedämmt.
- das Dach wurde isoliert, ebenso mit ca. 18 cm.
- Sat und Kabelanschluss vorhanden
- Rückstauklappen an den beiden Bodensiphons im Keller und im Hausanschlussschacht im Freien vorhanden
- Gas liegt in der Straße
- anteilig ist im Wohnhaus eine Innendämmung an den Außenwänden vorhanden
- die Zentralheizung ist von 1980
- Massivbauweise 36,5 er Ziegel
- Im Untergeschoss ist ein abschließbarer, luftdichter Schacht für die Reinigung sämtlicher Abwasserrohre vorhanden
- die Doppelgarage, hat einen Sanierungsstau.
- Windfang
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse in südlicher Ausrichtung und Zugang zum Garten
- anteilig offener Essbereich
- angrenzende Küche mit Zugang zum Essbereich
( nach Abklärung könnte auch der Wohn- Ess und Küchenbereich offen gestaltet werden)
- großzügiger Flur
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
- Gäste WC
- ein Schlafzimmer
- zwei weitere Kinder- bzw. Gästezimmer
- ein kleineres Arbeitszimmer mit Wasseranschluss
( hier könnte auch eine Waschküche integriert werden, in dem Falle, dass der Waschmaschinenanschluss nicht im Keller gewünscht wäre. )
Eigenständiges Treppenhaus vom Windfang, Richtung Bühne vorhanden. Hier könnte eine weitere Wohnung oder Wohnräume geschaffen werden.
Im Untergeschoss befindet sich:
- ein beheizter heller Hobbyraum
- Waschküche
- zwei weitere Kellerräume
- Wasserversorgungskeller mit Warmwasserspeicher
- Werkstatt
- Heizraum
Zum Wohnhaus dazugehörig, eine Doppelgarage.
Sonstiges / Weiteres:
- von der Innenausstattung, ist das Wohnhaus eher farblich vom Baujahr Standard, das Tageslichtbad ist eher leicht dunkel beige farbig, Teppichböden und massive Holzdecken vorhanden.
- Mahagoni Fenster vom Baujahr, allerdings bereits 3- fach verglast.
- Elektrik 3- adrig, Fehlerstromschutzschalter ist bereits vorhanden
- Innendecken wurden mit ca. 20 cm gedämmt.
- das Dach wurde isoliert, ebenso mit ca. 18 cm.
- Sat und Kabelanschluss vorhanden
- Rückstauklappen an den beiden Bodensiphons im Keller und im Hausanschlussschacht im Freien vorhanden
- Gas liegt in der Straße
- anteilig ist im Wohnhaus eine Innendämmung an den Außenwänden vorhanden
- die Zentralheizung ist von 1980
- Massivbauweise 36,5 er Ziegel
- Im Untergeschoss ist ein abschließbarer, luftdichter Schacht für die Reinigung sämtlicher Abwasserrohre vorhanden
- die Doppelgarage, hat einen Sanierungsstau.
Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Ummendorf, in einer Sackgasse.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.
Provision:
Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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