Laupheim: *Wohnen und Arbeiten* Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Laupheim

Mehrfamilienhaus

3

ja

2,0 % vom Kaufpreis plus Mwst.

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

5

3

1

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

7 x Außenstellplatz; 1 x Garage, pro Stück 15.000 €

2023

normal

1984

März 2025

gepflegt

Zentralheizung

Pelletheizung

Ein sehr großzügiges Mehrfamilienhaus mit der Option, Wohnen und Arbeiten gemeinsam zu kombinieren.

Gesamt 4 Einheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits genutzte Gewerbeeinheit / Ladenfläche, diese wäre bei Übernahme Mehrfamilienhaus zur Nutzung verfügbar. Diese kann vielseitig im Bereich Dienstleistung oder Büroeinheit genutzt werden.

Die gesamte Einheit ist aktuell wie folgt aufgeteilt:
- 1x Gewerbeeinheit / Ladenfläche im EG
- 2x Wohneinheit im Erdgeschoss und im Untergeschoss
- 1x Bürofläche im DG ( hier könnte auch nochmals eine Wohneinheit integriert werden)
- Erweiterungsoption im Untergeschoss vorhanden

Die gesamte Fläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 623,49 qm, inklusive Kellerräume, hiervon sind es ca. 505 qm Wohnfläche.

Der angegebene Kaufpreis der Garage, kommt zum Kaufpreis mit hinzu.

Im Erdgeschoss befindet sich, eine Ladenfläche ( ca. 99,34 qm), diese ist wie folgt aufgeteilt:
- großzügige helle Ladenfläche, mit hellen Fensterfronten, aktuelles Inventar im Erdgeschoss kann mit übernommen werden, vorherige Nutzung als Friseursalon
- Zugang zum Keller ( aktuell nicht genutzt)
- Gäste WC vom Laden im Flur
( Flur ca. 9,91 qm)

Im Erdgeschoss, befindet sich eine 3,5 Zi Wohnung, ( ca. 141,64 qm, plus ein Anbau, mit ca. 16,15 qm und ein Wintergarten mit 26,02 ca. qm) diese ist wie folgt aufgeteilt:
- offene Küche mit Eßbereich
( Küchenbereich mit Einbauküche )
- Waschküche
- Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- offener Wohnbereich mit Zugang zu einem Schlafzimmer
- Galeriebereich
- Anbau ( ohne Heizung), mit Zugang zum Garten und zur Terrasse
- Anbau Wintergarten, mit Kaminofen und Zugang zum Garten

Im Ober / Dachgeschoss befindet sich aktuell eine genutzte Bürofläche
( ca. 122,59 qm), diese Fläche kann auch als anderweitige Fläche genutzt werden, diese ist wie folgt aufgeteilt.
- Büroraum mit Zugang zum Balkon
- Archivraum
- separates WC
- 3x Büroräume
( aktuell in den Büroräumen ist ein Tageslichtbad vorhanden)
( ein Raum ist mit Zugang zum Balkon und mit Freisitzmöglichkeit)

Im Untergeschoss befindet sich aktuell eine 3,5 Zi Wohnung, mit ca. 105,78 qm, diese ist wie folgt aufgeteilt:
( das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang)
- Wohn- Ess- und Küchenbereich
- Küchenbereich mit Einbauküche
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Kinder - bzw. Arbeitszimmer
- separates WC
- Tageslichtbad mit Dusche und WC

Weitere Beschreibung der Untergeschoss Fläche:
- Diele / Eingangsbereich
- zwei weitere Räume ( aktuell Rohbau)
Diese könnten als Wohnfläche genutzt werden, Fußbodenheizung vorhanden
- Hobbyraum
- Technikraum
- damaliger Öllagerraum

Zum Mehrfamilienhaus dazugehörig eine Garage ( ca. 30 qm) und 7 Außenstellplätze.

Sonstiges / Weiteres:
- Massivbauweise 36,5 er Ziegelsteinmauerwerk
- Innendämmung mit Bodendämmung vorhanden
- Holzfenster 2- fach Doppel Isolierverglasung vorhanden
- Solaranlage vorhanden, diese wurde vor ca. 10 Jahren integriert
- der Brenner der Zentral Pelletheizung ist von 2005, das Pelletlager wurde 2023 erneuert
- Flachdach vorhanden, 2022 anteilige Dacherneuerung inkl. neuer PVC Abdichtung
- vor ca. 4 Jahren wurde die Elektrik neu zugeordnet und eigene Stromzähler für jede Einheit integriert, gesamt 5 Stromzähler vorhanden. Für den Heizungsverbrauch, sind Unterzähler vorhanden, können genutzt werden. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Unterzähler für den Wasserverbrauch, der restliche Wasserverbrauch wurde über Personanzahl und qm abgerechnet.
- in jeder Etage/ fast in allen Zimmern befinden sich Lan - Anschlüsse, Glasfaser ist bereits ins Haus verlegt worden, wird allerdings aktuell nicht genutzt
- Wände im EG und UG wurden vor ca. 7 / 8 Jahren eingezogen
- der Außenbereich und die Hofgestaltung wurde im Laufe der Jahre, beginnend vor ca. 6 Jahren immer wieder mal erneuert
- das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde vor ca. 9 Jahren erneuert

- von der Gesamt qm Fläche von ca. 623,49, sind ca. 527,41 qm beheizt ( Fußbodenheizung)
- die Garage wurde der EG Einheit zugeordnet, betreffend Stromverbrauch
- die Einbauküche in der Erdgeschoss Wohnung, ist ca. 7 Jahre alt
- in der Erdgeschoss Wohnung befinden sich weiße, hellfarbige Feinsteinzeugfliesen und eine Fußbodenheizung
- der Anbau vom Wintergarten, wurde vor ca. 5 Jahren integriert, hier sind bereits 3- fach verglaste Fenster vorhanden ( Schiebelemente), Kaminofen inkl. Einsatz vorhanden
( Einsatz wurde 2022 erneuert)
- im Schlafzimmer befindet sich ein Granitboden
- im Galeriebereich befindet sich ein Laminatboden und eine Fußbodenheizung
- in der Gewerbeinheit im Erdgeschoss befindet sich ein Granitboden
- die UG Einheit, 3,5 Zi Wohnung ist aktuell mit 650 € Kaltmiete vermietet, in der Wohneinheit im UG sind anteilig Kellerschächte sichtbar
( der Mieter von dieser Einheit, ist aktuell auf Immobiliensuche)

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Laupheim im Gewerbegebiet.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von
2,0 % plus 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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