Ochsenhausen: Einfamilienhaus mit VB in Ochsenhausen in einer Sackgasse gelegen

Einfamilienhaus

3

ja

1,9 % vom Kaufpreis plus Mwst.

36 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

1 x Garage

nein

2015

normal

1975

Haus fertig gestellt

ab sofort

Fertigparkett, Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Öl

***Wohnhaus mit sonnigem und großzügigem Grundstück***

Ein gepflegtes, lichtdurchflutetes Wohnhaus in beliebter und ruhiger Lage in Ochsenhausen.

Das Wohnhaus verfügt über einen herrlichen Fernblick.

Durch den Grundriss / Schnitt der Immobilie wäre diese bestens geeignet für eine Familie mit einem Kind, oder aber für eine Familie mit einem kleinerem und ein bis zwei größeren Kindern.

Gut geeignet allerdings auch für einen Kaufinteressenten, der eine kleinere 2- Zimmer Einliegerwohnung benötigt oder Büroräume zusätzlich integrieren möchte.

Direkter Zugang von der Garage ins Wohnhaus ist gegeben.

Das Wohnhaus ist zwar in einem gepflegten Zustand, allerdings sind ein paar Facetten, Baujahr typisch vorhanden.

Im Erdgeschoss ( ca. 99 qm) befindet sich:
- Windfang
- Diele
- Gäste WC
- Elternschlafzimmer
- ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Zwischenbereich ( zwischen Schlaf- und Tageslichtbad)
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Küche mit einfacher Einbauküche
- Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
- Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Eckbalkon und Garten
- vom Wintergarten ist der Zugang zur Doppelgarage gegeben

Im Dachgeschoss ( ca. 34 qm) befindet sich:
- Diele
- ein Wohn- bzw. Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Fernblick
- Balkon mit Abstellnischen
- ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und WC

Im UG ( ca. 71 qm) befindet sich:
- Dielenbereich
- Heiz- und Technikraum
- Vorratsraum
- aktuell genutzte Waschküche mit Dusche
( diese kann allerdings auch bestens als kleines Bad genutzt werden)
- Flur
- beheizter Hobbyraum mit Zugang zu einer Terrasse und Garten
- ein weiteres kleineres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer

Zum Wohnhaus dazugehörig eine Doppelgarage ( freiliegend), mit elektrischem Tor und einer kleinen Grube. Die Doppelgarage ist komplett unterkellert. Die Unterkellerung ist bestens für die Lagerung von Gartenutensilien geeignet. In der Unterkellerung befinden sich ebenso die Öltanks.

Sonstiges / Weiteres:
- die Ölzentralheizung mit Solarthermie ist von 2002
- 4x Kunststofftank´s mit á 2500 Liter vorhanden
- Im Erdgeschoss, im Wohn- Ess und Küchenbereich ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden
- im ganzen Wohnhaus befinden sich zum größten Teil Kunststofffenster 2- fach verglast, vom Jahre 01/2015
- Unterkellerung und Bodenplatte Massivbauweise, in der Zwischendecke EG und OG ist E-strich vorhanden, der Rest vom Wohnhaus wurde in Holzständerbauweise erbaut
- Dach, baujahrtypisch mit Glaswolle gedämmt
- das Dachgeschoss wurde ca. 2000 ausgebaut
- zum größten Teil im Wohnhaus Verputz an den Wänden vorhanden, restliche Flächen mit Tapeten
- im Erdgeschoss befinden sich im Dielen- Küchen und Essbereich leicht rötlich- bräunliche Fliesen
- in Wohnbereich befinden sich weiße Fliesen, der Bodenbelag wurde vor ca. 20 Jahren erneuert
- anteilig Holzpaneelendecken vorhanden
- der Wintergarten ist ebenso beheizt und wurde in den 90 ´er Jahren hinzugefügt
- Wohn und Essbereich ist aktuell mit Holzeinbauelementen getrennt, könnte allerdings mit der Küche komplett offen gestaltet werden
- im Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ein Fertigparkett vorhanden
- im Kinderzimmer Teppichboden
- im Obergeschoss hauptsächlich Teppichboden
- das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist leicht mintfarbig, im Obergeschoss ist der Boden leicht gräulich farbig
- in der Doppelgarage ist ein Wasseranschluss vorhanden, die Torhöhe beträgt ca. 2,60 m.
- das Balkongeländer, im Obergeschoss ist aus Edelstahl und Milchglas, wurde vor ca. 4 Jahren erneuert

Das Wohnhaus befindet sich in Ochsenhausen in einer Sackgasse, nahe vom Liebherrgebäude gelegen.

Großzügiges - sonniges Grundstück vorhanden.

Ochsenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Ebenso ist Biberach und Memmingen, sowie die Bundesstraße bestens erreichbar.

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,9 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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